Что нужно знать заемщикам об ипотечном кредите

Ипотека – это хорошо изученный кредитный инструмент, позволяющий приобрести жилье. Но когда человек впервые решает оформить такой кредит, у него часто возникают вопросы.

К ипотеке нужно готовиться за несколько месяцев до сделки

Функция ипотеки – это покупка недвижимости любого типа, начиная от земельного участка, заканчивая загородным домом и квартирами. Для расчета кредита предусмотрены специальные калькуляторы.

Если вы хотите оформить ипотечный кредит на жилье в Красноярске, по ссылке можно перейти на сайт с онлайн-калькулятором, с его помощью вы быстро рассчитаете основные параметры займа.

Специалисты рекомендуют принимать решение о приобретении недвижимости заранее, как минимум за 5-6 месяцев до запланированной сделки. Необходимо ответить на целый ряд вопросов:

• какое жилье вам подойдет (планировка, район, тип дома и т. д.);
• какую сумму вы готовы ежемесячно вносить в счет погашения ипотеки;
• на какой срок хотите оформить кредит и пр.

Необходимо накопить 20-25% от стоимости желаемого объекта. В большинстве банков 20% являются минимальным первоначальным взносом, но лучше внести большую сумму, чтобы снизить тело займа и сократить размер ежемесячного платежа. Если стоит задача уменьшить сумму платежа, вы можете увеличить срок кредитования, выбирая максимальные сроки (ничто не мешает закрыть кредит досрочно).

Размер первоначального платежа и вопрос прав собственности

Платеж по ипотечному кредиту должен составлять максимум 30-40% от семейного дохода. Если расчет показывает, что расход будет выше, тогда следует отложить сделку и накопить больше денег для первого взноса. Это особенно важно для молодых семей, поскольку пока мама сидит с детьми, вся финансовая нагрузка ложится на плечи мужа, стоит ему лишиться работы, как возникает риск просрочки.

Частый вопрос, возникающий у заемщиков: кому принадлежит жилье, купленное в кредит? Ответ прост – недвижимость принадлежит покупателю, но в то же время она находится в залоге у банка. Заемщик может проживать в квартире и прописывать в нее членов семьи, но продать жилья нельзя (пока открыта ипотека).

При оформлении ипотеки предусмотрен минимум дополнительных расходов – если покупаете новостройку, тогда нужно оформить страховку, при приобретении квартиры на вторичном рынке необходимо заплатить за полис и оценку объекта.

В завершение добавим, что ипотека – это удобный способ обзавестись жильем. Пользуйтесь этим инструментом разумно, тщательно выбирайте программу кредитования и объективно оценивайте свои возможности.